Продать недвижимость
Сегодня, на рынке недвижимости ведется продажа не только квартир, но и офисов, магазинов, производственных зданий и помещений и даже целых производственных комплексов, зданий административного и культурно – досугового назначения, а также другой разнообразной недвижимости. При этом основная часть продаваемых объектов находят своего покупателя. Часть зданий и помещений подвергается реконструкции и изменяют свое назначение, но многие продолжают использоваться по своему основному назначению.
Каждый объект, предназначенный к продаже, имеет свои главные показатели и особенности:
• офисы – площадь и наличие гостевых автостоянок;
• производственное здание – площадь, наличие грузоподъемной техники, обеспеченность энергоресурсами, наличие станочного парка;
• складской терминал – состояние подъездных путей и наличие железнодорожного тупика.
В зависимости от наличия или отсутствия того или иного значительно изменяется цена, которую готов заплатить покупатель.
Также колебания цены зависят от статуса земельного участка. Если он находится в собственности продавца и входит в продаваемый имущественный комплекс, то цена может быть достаточно высока. В то же время, если участок находится в аренде, то стоимость объекта во многом зависит от срока, остающегося до окончания договор аренды.
Такое разнообразие специфических требований, предъявляемых покупателями к объектам недвижимости, которые они хотят приобрести, зачастую ставят сложные вопросы перед продавцом. Как правило, владелец недвижимого имущества хочет быстрее продать свою собственность, ставшую ему ненужной, чтобы вложить полученные средства в новый бизнес. Вследствие этого он не вкладывает деньги в оформление документов на продаваемое здание или помещение. Поэтому чаще всего на реализуемые объекты в порядке только правоустанавливающие документы на здание или помещение и земельный участок, но не хватает многих технических документов, что позволяет покупателю ощутимо сбить цену.
Однако в случае если собственник может предоставить пакет документов, достаточно полно отвечающий на все вопросы предполагаемого покупателя, то цена может быть оптимальной для продавца. Хотя на сегодняшний день достаточно конкретно формируется цена на квартиры, офисы и торговые площади. Здесь рынок уже установил цены, которые зависят от расположения объекта, «проходимости» его месторасположения и других достаточно конкретных показателей. В то же время цена на здания и помещения производственного назначения не имеют фиксированных границ, она формируется на переговорах в результате торгов между продавцом и покупателем.
Для того чтобы получить за продаваемое здание или сооружение максимально возможную цену, необходимо провести его предпродажную подготовку. В эту работу можно включить проведение обследования строительных конструкций, чтобы подтвердить нормальное техническое состояние здания, составление схем фактического расположения подводящих инженерных коммуникаций и их мощность. Все эти тонкости знают профессиональные риэлтеры агентства недвижимости «Роксина», занятые продажей коммерческой недвижимости. Благодаря опыту по реализации различных нежилых объектов они могут дать рекомендации о перечне документов, повышающих ценность имущественного комплекса, а при необходимости и заняться их получением.
Следует отметить, что чаще всего получение оптимальной цены за объект недвижимости с запасом оправдывает стоимость услуг специалистов агентства недвижимости «Роксина».
Сегодня, на рынке недвижимости ведется продажа не только квартир, но и офисов, магазинов, производственных зданий и помещений и даже целых производственных комплексов, зданий административного и культурно – досугового назначения, а также другой разнообразной недвижимости. При этом основная часть продаваемых объектов находят своего покупателя. Часть зданий и помещений подвергается реконструкции и изменяют свое назначение, но многие продолжают использоваться по своему основному назначению.
Каждый объект, предназначенный к продаже, имеет свои главные показатели и особенности:
· офисы – площадь и наличие гостевых автостоянок;
· производственное здание – площадь, наличие грузоподъемной техники, обеспеченность энергоресурсами, наличие станочного парка;
· складской терминал – состояние подъездных путей и наличие железнодорожного тупика.
В зависимости от наличия или отсутствия того или иного значительно изменяется цена, которую готов заплатить покупатель.
Также колебания цены зависят от статуса земельного участка. Если он находится в собственности продавца и входит в продаваемый имущественный комплекс, то цена может быть достаточно высока. В то же время, если участок находится в аренде, то стоимость объекта во многом зависит от срока, остающегося до окончания договор аренды.
Такое разнообразие специфических требований, предъявляемых покупателями к объектам недвижимости, которые они хотят приобрести, зачастую ставят сложные вопросы перед продавцом. Как правило, владелец недвижимого имущества хочет быстрее продать свою собственность, ставшую ему ненужной, чтобы вложить полученные средства в новый бизнес. Вследствие этого он не вкладывает деньги в оформление документов на продаваемое здание или помещение. Поэтому чаще всего на реализуемые объекты в порядке только правоустанавливающие документы на здание или помещение и земельный участок, но не хватает многих технических документов, что позволяет покупателю ощутимо сбить цену.
Однако в случае если собственник может предоставить пакет документов, достаточно полно отвечающий на все вопросы предполагаемого покупателя, то цена может быть оптимальной для продавца. Хотя на сегодняшний день достаточно конкретно формируется цена на квартиры, офисы и торговые площади. Здесь рынок уже установил цены, которые зависят от расположения объекта, «проходимости» его месторасположения и других достаточно конкретных показателей. В то же время цена на здания и помещения производственного назначения не имеют фиксированных границ, она формируется на переговорах в результате торгов между продавцом и покупателем.
Для того чтобы получить за продаваемое здание или сооружение максимально возможную цену, необходимо провести его предпродажную подготовку. В эту работу можно включить проведение обследования строительных конструкций, чтобы подтвердить нормальное техническое состояние здания, составление схем фактического расположения подводящих инженерных коммуникаций и их мощность. Все эти тонкости знают профессиональные риэлтеры агентства недвижимости «Роксина», занятые продажей коммерческой недвижимости. Благодаря опыту по реализации различных нежилых объектов они могут дать рекомендации о перечне документов, повышающих ценность имущественного комплекса, а при необходимости и заняться их получением.
Следует отметить, что чаще всего получение оптимальной цены за объект недвижимости с запасом оправдывает стоимость услуг специалистов агентства недвижимости «Роксина».